Zweifamilienhaus in 74861 Neudenau – Eigennutzung und Kapitalanlage clever verbinden KP: 585.000 € VB
Lage
Wohnbaugebiet “Beim Ziegelhaus” in Neudenau – Detaillierte Beschreibung Das Wohnbaugebiet „Beim Ziegelhaus“ im Stadtteil Neudenau wurde in den vergangenen Jahren von der Stadt Neudenau erschlossen und offiziell am 24. November 2020 für den Verkehr freigegeben. Mit insgesamt 45 Bauplätzen bietet das Gebiet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, die sowohl an modernen Einfamilienhäusern als auch an Mehrfamilienhäusern interessiert sind. 1. Lage und Erreichbarkeit Das Baugebiet liegt am südlichen Rand von Neudenau und besticht durch eine verkehrsgünstige Lage: •Die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mosbach und Stuttgart. •Das Autobahnkreuz Weinsberg (A6/A81) ist ebenfalls gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung in die Metropolregionen Stuttgart, Mannheim und Würzburg gegeben ist. •Der Bahnhof Neudenau, der an die Neckartalbahn (Stuttgart–Heilbronn–Mosbach–Heidelberg) angebunden ist, bietet Pendlern eine zusätzliche Mobilitätsoption. Die verkehrstechnische Anbindung macht das Baugebiet insbesondere für Berufspendler und Familien attraktiv, die in der Region Heilbronn-Franken arbeiten. 2. Infrastruktur und Versorgung In unmittelbarer Nähe des Baugebiets finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: •Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandel sind im Ortskern von Neudenau schnell erreichbar. •Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule befindet sich direkt in Neudenau, weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Möckmühl und Gundelsheim gut erreichbar. •Kinderbetreuung: Mehrere Kindertagesstätten stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. •Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und eine nahegelegene Klinik in Möckmühl decken die medizinische Versorgung ab. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege entlang des Neckars, Sportvereine und kulturelle Angebote. 3. Wirtschaftliche Vorteile und Arbeitsmarkt Ein besonderes Plus des Baugebiets „Beim Ziegelhaus“ ist die Nähe zu bedeutenden wirtschaftlichen Zentren: •Heilbronn, als wachsender Wirtschaftsstandort mit Unternehmen aus den Bereichen Automobilindustrie, Logistik, IT und Lebensmittelproduktion, ist nur rund 20 km entfernt. •Große Arbeitgeber wie Audi (Neckarsulm), Bosch (Abstatt) und zahlreiche mittelständische Unternehmen bieten viele Arbeitsmöglichkeiten. •Die Nähe zu Fachhochschule Heilbronn und der Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach sorgt für gut ausgebildete Fachkräfte in der Region, was sowohl für Unternehmen als auch für Berufstätige attraktiv ist. 4. Grundstücke und Bebauungsmöglichkeiten Die 45 Bauplätze im Wohnbaugebiet „Beim Ziegelhaus“ sind für verschiedene Bauvorhaben ausgelegt: •Einfamilienhäuser (freistehend oder als Doppelhaushälfte) •Mehrfamilienhäuser für Investoren oder Baugemeinschaften •Modernes, energieeffizientes Bauen ist ausdrücklich erwünscht, sodass auch innovative Konzepte wie Passivhäuser oder Photovoltaik-Systeme gefördert werden können. Die Stadt Neudenau bietet potenziellen Bauherren zudem Unterstützung bei der Planung und vergibt Grundstücke zu attraktiven Konditionen, um insbesondere junge Familien anzusprechen. 5. Fazit – Wohnen mit hoher Lebensqualität Das Baugebiet „Beim Ziegelhaus“ verbindet die Vorteile einer ländlichen, naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an Wirtschaftszentren wie Heilbronn. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer familienfreundlichen Umgebung und attraktiven Grundstücken bietet es beste Voraussetzungen für Bauherren, die modernen Wohnkomfort mit einer hohen Lebensqualität suchen.
Beschreibung
Exklusives Neubau-Zweifamilienhaus in 74861 Neudenau – Erstbezug Kaufpreis: 585.000 € VB Neubau | Erstbezug | ca. 190 m² Wohnfläche | 2 Wohneinheiten | 4 PKW-Stellplätze | Großzügige Terrassen : Zwei Wohnungen. Ein Haus. Vielfältige Möglichkeiten. Manche Immobilien sind mehr als nur vier Wände. Sie verbinden modernes Wohnen mit finanzieller Perspektive und bieten Raum für individuelle Lebenskonzepte. Dieses attraktive Zweifamilienhaus in 74861 Neudenau überzeugt mit zwei modernen 3-Zimmer-Wohnungen, großzügigen Terrassen, vier PKW-Stellplätzen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als Kapitalanlage – hier gestalten Sie Ihre Zukunft flexibel. Zwei moderne Wohneinheiten Erdgeschoss – Wohnen mit Gartenzugang 3 Zimmer Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Moderne Raumaufteilung Großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang Ideal für Familien, Paare oder zur Vermietung Obergeschoss – modernes Wohnen mit Ausblick 3 Zimmer Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Moderne Ausstattung Sehr großzügige Terrasse Schöner Ausblick Ideal zur Eigennutzung oder Vermietung Beide Wohnungen bieten attraktive Möglichkeiten für komfortables Wohnen. Auch Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, profitieren von den getrennten Wohneinheiten. Vier PKW-Stellplätze und moderne Heiztechnik Insgesamt stehen vier PKW-Stellplätze zur Verfügung – jeweils zwei links und rechts vor dem Haus. Das sorgt für zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher. Das Gebäude verfügt über ein Infrarot-Heizsystem. Zur Einschätzung der Energiekosten empfehlen wir die Prüfung des Energieausweises und der zu erwartenden Stromverbräuche. Interessantes Vermietungspotenzial Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von 1.200 € je Wohnung sowie zusätzlichen Stellplatzmieten von insgesamt 200 € ergibt sich folgende Beispielrechnung: Monatliche Gesamtkaltmiete: 2.600 € Jährliche Gesamtkaltmiete: 31.200 € Kaufpreis: 585.000 € Bruttomietrendite: ca. 5,33 % p. a. Kaufpreisfaktor: 18,75 Die Bruttomietrendite berechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Kaufnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung, Verwaltung und mögliche Mietausfälle sind nicht berücksichtigt. Die Mietbeträge sind Kalkulationsannahmen und keine garantierten Einnahmen. Beispielrechnung zum Cashflow Bei 100.000 € Eigenkapital und einem Darlehen von 485.000 € ergibt sich bei angenommenen 4 % Sollzins und 2 % anfänglicher Tilgung eine monatliche Kreditrate von rund 2.425 €. Position : Monatlich Gesamtkaltmiete : +2.600 € Kreditrate ?2.425 € Beispielhafte Eigentümer kosten und Rücklage ?200 € Cashflow vor Steuern ?25 € Diese vereinfachte Modellrechnung berücksichtigt nicht sämtliche Kosten und setzt voraus, dass beide Wohnungen sowie die Stellplätze zu den angenommenen Konditionen vermietet werden können. Die Kaufnebenkosten sind zusätzlich einzuplanen. Eine Immobilie mit Perspektive Ob Sie selbst einziehen und die zweite Wohnung vermieten oder beide Einheiten als Kapitalanlage nutzen möchten: Dieses Zweifamilienhaus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Unser Tipp: Besichtigen Sie die Immobilie persönlich und entdecken Sie das Potenzial vor Ort. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin. S.I.G. Südwest Immobiliengesellschaft mbH – Pforzheim Jenseits des Gewöhnlichen. Immobilien mit Herz. Menschen mit Charakter. Vertrauen, das bleibt.
Ausstattung
Das Dokument beschreibt die Standardausführung eines Bauprojekts als Grundlage für eine Investitionsberechnung gemäß DIN 276. Hier sind die wichtigsten Punkte zusammengefasst: 1. Bodenplatte: •Betonbodenplatte mit entsprechender Betongüte und Bewehrung •Wärmedämmung: 120 mm oder 200 mm Jackodur •Option: Erschließung, Erdarbeiten und Zisternenanlage gesondert angeboten 2. Decken: •Deckenmontage an vorhandene Tragkonstruktion •Dämmung: 100 mm WLG 040 •Unterkonstruktion horizontal mit Dampfbremsfolie •1-lagige Gipskarton-Beplankung, verspachtelte Fugen 3. Wände: Außenwände: •Vorsatzwand in Trockenbauweise (CW-CU-Profil) •Dämmung: 100 mm + 60 mm WLG 040 •Putzträgerplatte gespachtelt, Außenputz Innenwände: •Trockenbau (Gipskartonplatten, Metallunterkonstruktion, Dämmung) •Verspachtelte und geschliffene Fugen, streichfertig vorbereitet 4. Bodenbeläge: •Fliesen (60x60 cm) oder Laminat (Standardvarianten nach Kundenwahl) 5. Innentüren: •Dekor: Ahorn, Buche oder Weiß •Umfassungszarge, verzinkte Bänder, Edelstahl-Drückergarnitur 6. Elektroinstallation: •Steckdosen und Schalter laut Plan •Deckenbrennstellen in Wohn-/Esszimmer und Küche •Spezielle Anschlüsse für Elektrogeräte (E-Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler etc.) •Optional: Antennensteckdose gegen Aufpreis 7. Sanitärinstallation: •Be- und Entwässerung mit HT-Abflussrohren oder Verbundrohren •Moderne, weiße Sanitäreinrichtungen •Duschbrausewanne bodengleich mit Mischbatterie •Optional: Duschabtrennung oder Badewanne 8. Heizung & Energie: •Standard: Infrarotdeckenheizung mit Photovoltaik-Unterstützung •Warmwasseraufbereitung über Stiebel Eltron WWK 200/300 •Photovoltaikanlage: 9 kW – 12 kW •Option: Wärmepumpen oder geothermische Flächenkollektoren mit Fußbodenheizung (Aufpreis) 9. Malerarbeiten: •Alle Wände weiß gestrichen (Caparol-Farbe) 10. Treppe: •Holzplanken oder Marmorplatten
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2026. Die Energieeffizienzklasse ist B. Die Adresse und Termine können wir erst nach Anfrage mit Datenangabe ihrerseits mitteilen. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Vielen Dank! Sehr gerne kümmern wir uns auch um die Finanzierung Ihrer Immobilien und erstellen ein maßgeschneidertes Angebot für Sie. Auch für Immobilien, die nicht direkt durch uns vermittelt werden! Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag . Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen") .