Drei Generationen, ein Zuhause: Ihr Traumhaus in Top-Wohnlage von Pfinztal-Wöschbach!
Lage
Pfinztal ist die einwohnerstärkste Gemeinde in Baden-Württemberg ohne Stadtrecht und liegt im Landkreis Karlsruhe im Nordwesten des Landes. Sie besteht aus den früher selbstständigen Gemeinden Berghausen, Kleinsteinbach, Söllingen und Wöschbach, die sich am 1. Januar 1974 im Rahmen der Gebietsreform in Baden-Württemberg zusammenschlossen. Pfinztal liegt am Rande des Kraichgaus. Im Westen grenzt Pfinztal an die Stadt Karlsruhe, im Norden an die Gemeinden Weingarten (Baden) und Walzbachtal, im Süden an die Gemeinde Karlsbad und im Osten an den Enzkreis. Die Lage im Tal der Pfinz, einem Nebenfluss des Rheins, gab der Gemeinde ihren Namen. Die Region wird auch als „Pfinz-Kraichgau“ bezeichnet.
Beschreibung
Drei Einheiten. Drei Generationen. Ein außergewöhnliches Zuhause! Ein Haus, das mehr kann als Wohnen – es eröffnet neue Perspektiven für die Zukunft! Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen in begehrter Wohnlage von Pfinztal-Wöschbach. Hier treffen großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aufeinander. Ob als exklusives Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen Freiraum für Ihre ganz persönlichen Wohnträume. ERDGESCHOSS – ca. 110 m² voller Möglichkeiten Aus einer ehemaligen Gewerbeeinheit entstand eine hochwertig umgebaute Gewerbe-/Wohneinheit mit flexiblem Nutzungspotenzial. Ob als eigenständiger Wohnbereich für die Großeltern, für erwachsene Kinder, als Büro oder Praxis – hier gestalten Sie Ihre Zukunft ganz nach Ihren Vorstellungen, vorbehaltlich der jeweils zulässigen Nutzung. 1. OBERGESCHOSS – ca. 173,50 m² luxuriöses Wohnen Hier erwartet Sie eine beeindruckende 5-Zimmer-Luxuswohnung, die Großzügigkeit und Wohnkomfort eindrucksvoll verbindet. Hochwertige Ausstattung, ein durchdachter Grundriss und zwei großzügige Terrassen schaffen ein exklusives Ambiente. Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen – mit reichlich Platz für Familie, Gäste und gemeinsame Momente. DACHGESCHOSS – ca. 124,69 m² mit besonderem Charme Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch helle Räume, eine großzügige Raumwirkung und nur minimale Dachschrägen. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zusätzliche Möglichkeiten, den Alltag entspannt zu genießen. Ein Wohnbereich mit Charakter und viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. DREI GENERATIONEN – EIN ZUHAUSE MIT ZUKUNFT Großeltern, Eltern und Kinder unter einem Dach – und trotzdem genügend Privatsphäre für jeden. Gemeinsam leben, sich gegenseitig unterstützen und dennoch eigenständig bleiben: Genau dafür bietet dieses Anwesen hervorragende Voraussetzungen. Auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, Kapitalanleger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, eröffnet diese Immobilie interessante Perspektiven. Ein Anwesen mit Format. Ein Wohnkonzept mit Weitblick. Eine Gelegenheit, die man nicht alle Tage findet. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie in Pfinztal-Wöschbach – und verwirklichen Sie hier Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen für Generationen.
Ausstattung
Hier eine übersichtliche Zusammenfassung der besonderen Merkmale dieses Hauses: Ausstattungsmerkmale 1.Edle Böden •Marmorböden sorgen für einen luxuriösen Look. 2.Metallarbeiten •Hochwertig geschmiedete Türen und Tore. •Fenster- und Balkongitter, Geländer, Brüstungen. •Stimmungsvolle Laternen, Leuchten und Lampen. 3.Baumaterialien und Konstruktion •Massive Sandsteinmauern. •Außenwände aus 30 cm dickem Stahlbeton (extrem robust und langlebig). •Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz. 4.Komfort & Modernste Technik •Luftwärmepumpe (2023) zur nachhaltigen Energieversorgung. •Fußbodenheizung für maximalen Komfort. •Elektronische Rollläden. •Zentralstaubsaugersystem in der XXL-Wohnung im Erdgeschoss. •Keller vollständig ausgebaut und als eigenständige Wohnung nutzbar. 5.Weitere Highlights •Kupferbeschichtungen für einen hochwertigen und langlebigen Schutz. •Garagentore mit Fernbedienung. •Zisterne mit 3.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung. •Fünf großzügige Terrassen. 6.Lage •Sehr ruhige Top-Wohnlage, ideal für Entspannung und Privatsphäre. Besonderheiten Dieses massive Haus kombiniert hochwertige Materialien mit moderner Technik und einzigartigem Design. Die perfekte Immobilie für alle, die Exklusivität und Komfort in bester Lage suchen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 72.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist B. Bitte geben Sie ihre Telefonnummer an, wir werden Sie umgehend anrufen und beraten. Aus Diskretionsgründen können wir die Adresse erst nach Ihrer kompletten Nachweisbestätigung nachreichen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Klausel Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Ein Zwischenverkauf / Vermietung bleibt vorbehalten, eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Maklerklausel: Dieses Exposé ist als Angebot unserer Dienstleistung des Nachweises oder der Vermittlung von Miet- oder Kaufimmobilien zu verstehen. Lediglich im Falle einer Anmietung bzw. eines Kaufes berechnen wir dem Mieter bzw. Käufer, sofern im Exposé nicht ausdrücklich anders angegeben, bei Mietobjekten eine Provision von 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. ges. MwSt., bei Kaufobjekten eine Provision von 4,76 % Inkl. 19 % MwSt. des notariellen Kaufpreises inkl. ges. MwSt. Die Provision ist sofort bei Vertragsabschluss fällig.